Chính phủ ban hành quy định chi tiết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai

Làm rõ phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số nội dung quan trọng của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện Luật Đất đai trên thực tế.

Nghị định này đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng, giúp các địa phương, cơ quan quản lý và người sử dụng đất thống nhất cách hiểu và cách triển khai, đặc biệt trong bối cảnh Luật Đất đai đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu rộng về cơ chế, chính sách.

Phạm vi điều chỉnh: Làm rõ nhiều nội dung then chốt của Luật Đất đai

Theo quy định, Nghị định tập trung hướng dẫn và cụ thể hóa các nội dung được Quốc hội giao tại Nghị quyết 254/2025/QH15, bao gồm:

Thứ nhất, quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều khoản trọng tâm của Nghị quyết, trải rộng ở nhiều điều, khoản khác nhau liên quan đến tổ chức thực hiện Luật Đất đai. Đây là các nội dung có tác động trực tiếp đến quá trình giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, xác định giá đất và quản lý hồ sơ địa chính.

Thứ hai, sửa đổi, bổ sung một số quy định tại các nghị định hiện hành nhằm bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ với tinh thần của Nghị quyết 254/2025/QH15. Việc điều chỉnh này nhằm khắc phục tình trạng chồng chéo, thiếu thống nhất giữa các văn bản dưới luật trong thời gian qua.

Thứ ba, Nghị định bổ sung và điều chỉnh các quy định liên quan đến giá đất, một trong những nội dung được đánh giá là nhạy cảm và có ảnh hưởng lớn đến người dân, doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản.

Thứ tư, làm rõ vấn đề phân cấp, phân quyền và phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là giữa Trung ương và địa phương, nhằm nâng cao tính chủ động của chính quyền các cấp nhưng vẫn bảo đảm kiểm soát chặt chẽ theo quy định pháp luật.

Riêng đối với các nội dung liên quan đến tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, Nghị định xác định sẽ thực hiện theo nghị định chuyên ngành của Chính phủ, bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống pháp luật về tài chính đất đai.

Đối tượng áp dụng: Phạm vi bao phủ rộng

Nghị định được áp dụng đối với:

• Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quản lý và sử dụng đất đai

• Người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

• Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các cơ chế, chính sách quy định tại Nghị định

Việc xác định rõ đối tượng áp dụng giúp tránh cách hiểu khác nhau trong quá trình thực hiện, đồng thời tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho việc giám sát, kiểm tra và xử lý vi phạm.

Việc ban hành Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý về đất đai, đặc biệt là những vấn đề tồn tại kéo dài trong thực tiễn quản lý và phát triển dự án.

Trong thời gian tới, Nghị định này được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục đất đai và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, tạo tiền đề cho việc triển khai Luật Đất đai một cách đồng bộ và thực chất hơn.

2025.12.21.DTNĐ hướng dẫn Nghị quyết_QH_tháo gỡ vướng mắc_ban ra soat_sach