“CHỈ CÒN 7 NGÀY” TRUNG TÂM GIAO DỊCH BĐS SẼ DO NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ
Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý
Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, chỉ còn vài ngày nữa, mô hình trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý sẽ bắt đầu vận hành thử nghiệm tại một số địa phương. Đây là một trong những thay đổi quan trọng nhất kể từ khi thị trường bất động sản vận hành chủ yếu theo cơ chế tự do trong hơn 20 năm qua.
Sự xuất hiện của mô hình này đang thu hút rất nhiều sự quan tâm từ người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, bởi nó có thể mở ra một cách tiếp cận hoàn toàn mới trong việc mua bán, chuyển nhượng và quản lý thị trường bất động sản.
Nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt với hàng loạt vấn đề:
Thông tin quy hoạch thiếu minh bạch
Giá bán bị đẩy lên do đầu cơ và môi giới tự do
“Sốt đất ảo” diễn ra liên tục
Dự án kém pháp lý, dự án “ma”
Tình trạng môi giới không được đào tạo bài bản
Người dân không có kênh chính thống để xác minh giao dịch
Nhu cầu cấp thiết đặt ra: phải có một đơn vị quản lý tập trung, có tính pháp lý mạnh và đảm bảo minh bạch thông tin. Từ đó, mô hình giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý được triển khai nhằm trở thành “trọng tài” giữa người bán – người mua – doanh nghiệp.
Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý là gì?
Đây là hệ thống giao dịch bất động sản công, được vận hành bởi Nhà nước, với các chức năng chính:
Công khai thông tin thị trường: Gồm thông tin giá giao dịch, giá tham chiếu, giá trị khu vực, biến động cung – cầu.
Công khai pháp lý dự án, mọi dự án đều phải được xác nhận tình trạng pháp lý: Đã hoàn tất thủ tục hay chưa, có bị vướng quy hoạch hay không, có đang tranh chấp hay thế chấp ngân hàng, tình trạng đất đai, giấy phép xây dựng.
Chuẩn hóa giao dịch: Gồm kiểm tra hồ sơ, xác thực người bán – người mua, giám sát giá trị giao dịch để đảm bảo đúng quy định.
Quản lý môi giới và doanh nghiệp BĐS: Chỉ những đơn vị đạt chuẩn mới được tham gia hệ thống.
Hỗ trợ đấu giá, đấu thầu, giao dịch tài sản công: Giảm thất thoát, tăng minh bạch.
Xem cách tra cứu và quản lý bất động sản trực tuyến: https://thinhgialand.vn/category/cam-nang-bat-dong-san/
Sự khác biệt giữa mô hình mới và mô hình giao dịch tự do trước đây
Trước đây: Thị trường tự do, phụ thuộc vào sàn tư nhân. Sàn giao dịch tư nhân chiếm gần như 100% nguồn cung. Môi giới tự phát rất nhiều. Giá bán bị tác động mạnh bởi đội lái, tin đồn. Người dân khó xác minh thông tin dự án. Tính minh bạch thấp, rủi ro cao.
Nay: Nhà nước tham gia trực tiếp quản lý giao dịch. Có trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý làm cơ quan đối chiếu thông tin. Giá bán, pháp lý, hồ sơ giao dịch được chuẩn hóa. Mọi khâu đều được kiểm tra và giám sát. Thanh lọc môi giới yếu kém, thiếu chứng chỉ. Hạn chế sai phạm, giảm nguy cơ lừa đảo.
