Trong thực tế, nhiều giao dịch nhà đất tại Việt Nam vẫn được thực hiện bằng giấy viết tay vì thủ tục nhanh gọn, ít tốn kém. Tuy nhiên, khi cần sang tên, chuyển nhượng để hợp thức hóa tài sản, câu hỏi được nhiều người quan tâm là: Mua bán nhà bằng giấy viết tay có sang tên được không?
1. Mua bán nhà bằng giấy viết tay có hợp pháp không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy viết tay chỉ có giá trị khi giao dịch diễn ra trước ngày 01/7/2014 (ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực).
- Các giao dịch bằng giấy viết tay sau thời điểm này sẽ không được pháp luật công nhận, trừ một số trường hợp đặc biệt.
2. Mua bán nhà bằng giấy viết tay có sang tên được không?
Thông thường, không thể sang tên sổ đỏ nếu chỉ có hợp đồng viết tay. Nguyên nhân:
- Cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu hợp đồng công chứng hoặc chứng thực mới giải quyết thủ tục sang tên.
- Giấy viết tay không đảm bảo tính pháp lý, dễ dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu.
???? Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ:
- Giao dịch bằng giấy viết tay được lập trước 01/7/2014 và có đầy đủ giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất, nhà ở.
- Nhà, đất đó có sổ đỏ hợp lệ và các bên cung cấp đủ giấy tờ để cơ quan có thẩm quyền xem xét.
3. Cách hợp thức hóa nhà mua bằng giấy viết tay
Để sang tên hợp pháp, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Liên hệ chủ cũ để cùng ra văn phòng công chứng lập lại hợp đồng mua bán.
- Bổ sung giấy tờ pháp lý: sổ đỏ, CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên.
- Trường hợp không liên lạc được với bên bán, bạn có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu công nhận giao dịch.
4. Rủi ro khi giữ giấy viết tay mà chưa sang tên
- Không chứng minh được quyền sở hữu, dễ mất trắng nếu tranh chấp.
- Không thể thế chấp ngân hàng để vay vốn.
- Khó bán lại, vì người mua sẽ e ngại tính pháp lý.
Kết luận
Mua bán nhà bằng giấy viết tay gần như không thể sang tên nếu không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Vì vậy, để tránh rủi ro, người mua nên:
- Chỉ giao dịch khi có sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp.
- Thực hiện công chứng hợp đồng tại phòng công chứng.
- Nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý kiểm tra trước khi đặt cọc.
???? Nếu bạn đang vướng mắc với giao dịch nhà đất bằng giấy viết tay, hãy liên hệ Thịnh Gia Land để được tư vấn pháp lý và hỗ trợ thủ tục sang tên nhanh chóng.
