Quy trình mua nhà an toàn là điều bắt buộc người mua phải nắm rõ trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng. Chỉ một bước sai sót trong kiểm tra pháp lý, xác minh chủ sở hữu hoặc thủ tục công chứng có thể khiến bạn mất tiền cọc, vướng tranh chấp hoặc không sang tên được sổ đỏ. Dưới đây là 8 bước chuẩn giúp giao dịch bất động sản an toàn và đúng pháp luật.

1. Xác định rõ nhu cầu và ngân sách

Trước khi tìm nhà, cần xác định:

• Mua để ở hay đầu tư?

• Ngân sách tối đa bao nhiêu?

• Có vay ngân hàng hay không?

• Khu vực ưu tiên?

Việc xác định rõ tài chính giúp tránh tình trạng đặt cọc rồi mới phát sinh thiếu tiền hoặc áp lực vay nóng.

2. Kiểm tra pháp lý thửa đất và tài sản

Đây là bước quan trọng nhất trong quy trình mua nhà an toàn.

Cần kiểm tra:

• Sổ đỏ bản gốc

• Thông tin thửa đất (diện tích, mục đích sử dụng)

• Có thế chấp ngân hàng không

• Có bị ngăn chặn giao dịch không

• Có thuộc diện quy hoạch không

Có thể tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa địa phương.

3. Xác minh chủ sở hữu hợp pháp

Không ít trường hợp người bán không phải chủ sở hữu thực sự.

Cần đối chiếu:

• CCCD gắn chip

• Tình trạng hôn nhân (tài sản chung vợ chồng)

• Ủy quyền (nếu có)

Nếu tài sản chung mà chỉ một người ký là giao dịch vô hiệu.

4. Kiểm tra hiện trạng thực tế

Đừng chỉ xem nhà qua hình ảnh.

Cần kiểm tra:

• Diện tích thực tế có khớp sổ không

• Có lấn chiếm hay xây dựng sai phép không

• Hạ tầng xung quanh

• Lối đi chung – riêng rõ ràng

Sai sót ở bước này có thể khiến bạn không được cấp phép sửa chữa sau này.

5. Lập hợp đồng đặt cọc chặt chẽ

Trong quy trình mua nhà an toàn, hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ:

• Giá bán

• Thời hạn công chứng

• Trách nhiệm nếu một bên vi phạm

• Điều kiện hoàn cọc

• Tình trạng pháp lý cam kết

Không nên đặt cọc bằng giấy viết tay sơ sài.

6. Công chứng hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán phải được công chứng tại phòng công chứng hợp pháp.

Khi công chứng cần:

• Mang đầy đủ giấy tờ gốc

• Thanh toán đúng phương thức

• Kiểm tra lại thông tin trước khi ký

Sau công chứng mới được xem là giao dịch hợp pháp.

7. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Sau khi ký công chứng:

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế TNCN, lệ phí trước bạ)

• Nhận phiếu hẹn

Không nên chậm nộp hồ sơ vì có thể phát sinh rủi ro.

8. Nhận sổ đỏ mới và bàn giao tài sản

Chỉ khi nhận sổ đỏ đứng tên mình, giao dịch mới hoàn tất.

Cần:

• Kiểm tra thông tin trên sổ mới

• Bàn giao chìa khóa, hồ sơ kỹ thuật

• Chốt các khoản điện, nước, phí quản lý

Những sai lầm thường gặp khi không tuân thủ quy trình

• Đặt cọc khi chưa kiểm tra quy hoạch

• Mua nhà đang thế chấp

• Tin môi giới không kiểm chứng

• Không kiểm tra tài sản chung vợ chồng

• Thanh toán tiền mặt không chứng từ

Chỉ cần một sai sót có thể khiến bạn thiệt hại hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng.